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天津××酒店项目建议书

项目起源： 亚协商务咨询（北京）有限公司受天津××集团委托，为其寻找酒店项目的合作者。经亚协商务咨询（北京）有限公司介绍，已有多家国际酒店集团对此项目有合作意向。由于受近期国际经济危机之影响，原有项目运作模式需作适当调整。目前，经委托人同意，亚协商务咨询（北京）有限公司正为此项目寻找国内合作方，以期引入战略投资人，由合作各方共同投资启动此项目。

项目简介： 本项目位于天津市，附近有多条高速公路通过，交通非常便利。周边有多家世界五百强企业在津的投资项目，而当地所在区尚无一家五星级酒店，预期会议市场有非常大的空间。 本项目目的是在**集团原有会议中心的基础上，另外兴建一个五星级酒店，将项目所在地上现有的两座建筑物（会议中心和写字楼）与新建的酒店结合起来，组成一个设施齐全的大型国际会议中心。 本项目的建设会得到当地政府在市政配套和财政方面的大力支持，全部建成后，将以承接国际商业会议会展以及政府会议活动为主要经营方向。 本项目的另一拟合作方，美国××酒店集团，是世界上最知名的会议型酒店经营管理公司之一。目前操作的与天津某大学合作办学的酒店管理学院项目为国内有限的几个酒店管理学院之一。本项目将充分与这个管理学院和美国××酒店集团合作，有可能成为这家酒店管理学院和美国××酒店集团在中国的的标杆酒店。该学院和美国××酒店集团能向本项目提供世界一流的会议型酒店的中高级管理人才和最先进的会议型酒店管理模式。天津××集团并期望以此为契机，寻找在中国其他城市更广阔的发展空间。 项目基础数据：

合作模式： 天津××集团提供土地、原有建筑物、获取政府支持和部分现金资金，为控股大股东；国内战略投资人提供部分现金资金，为第二大股东；国外酒店集团负责管理，提供人力资源，软件和国际订房系统，占小部分管理层股份；另外可以考虑使用部分银行贷款。合作各方可成立一个合资公司，共同评估土地和现有建筑物的价值，然后根据各方所投入的全部资金为依据确定所占股权。 投资回报模式： 本项目的投资回报将以会议中心经营收入为主，也考虑将这种经营模式复制推广到国内其他地区，同时，天津××集团希望通过战略投资人寻求上市的可能性。